Аналитический центр Домклик подвел итоги ипотечного рынка в сентябре 2026 года.

Из-за ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку» – объём выдач льготных программ составил свыше 330 млрд рублей.

Из этой суммы почти 303 млрд рублей пришлись непосредственно на «Семейную ипотеку». Одновременно с этим выросли и объёмы базовой ипотеки до более чем 114 млрд руб. (+9,2 к августу 2026). В сентябре россияне оформили ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке» на общую сумму 302,8 млрд руб. Это на 63,7% больше, чем в сентябре 2025 года (185 млрд руб.), и в 2,2 раза выше, чем в августе 2026 года (137,3 млрд руб.). Такие масштабные объёмы кредитования можно отнести к опережающему спросу: заёмщики, планировавшие взять ипотеку в конце 2026 года или откладывающие данное решение «на потом», поспешили воспользоваться текущими условиями, так как с 1 октября её условия были скорректированы.

Регионами с самой высокой долей «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач в сентябре 2026 года стали Республика Хакасия (83,1%), Астраханская область и Республика Марий Эл (по 79,4%), а также Калининградская область (78,8%). Среди крупных регионов традиционно повышенный спрос на программу зафиксирован в Ростовской области (77,2%) и Краснодарском крае (75,5%).

Показательно, что на фоне рекордного ажиотажа по льготной программе объем выдач базовой ипотеки не снизился. Выдачи по рыночным программам в сентябре достигли свыше 114 млрд руб. – на 91,9% больше, чем год назад (59,5 млрд руб.), и на 9,2% больше, чем в августе 2026 года (104,6 млрд руб.).Сентябрь стал максимумом для базовой ипотеки в 2026 году. С начала 2026 года кредитование по рыночным ставкам выросло более чем в 2 раза: с 52,9 млрд руб. в январе до более 114 млрд руб. На фоне снижения ключевой ставки спрос постепенно перераспределяется в сторону рыночных инструментов.Самый высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в сентябре 2026 года зафиксирован на Северо-Западе (40,5% в Мурманской области, а в Ленинградской и Новгородской – по 37,2%), на Дальнем Востоке (Камчатский край – 44%) и в Поволжье (Самарская область – 33%). Среди крупных регионов выделяется Москва, где на базовые программы пришёлся 31% от общего объёма кредитования.Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» в сентябре выросли на 8,5% к августу и составили 21,5 млрд руб., что на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 млрд руб.). По итогам сентября наиболее высокая доля выдач ДВиА отмечена в Архангельской области (64,8%), Республике Бурятия (62,4%), Республике Саха (Якутия) (61,2%), а также в Приморском крае (60,8%).Как считали аналитикиС января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).Для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи).

Распределение объёмов выданной ипотеки по программам в сентябре 2026 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки – фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» – голубым, «Региональной» – оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда они превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках – изменение относительно предыдущего месяца).