Специалисты Минимущества рассказали, как действовать в ситуации, если земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН.

Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), юридически оно не существует. С такой ситуацией столкнулся житель Карелии, который купил участок в 2002 году, построил дом, но не оформил право в Росреестре. В итоге его участок был снят с государственного кадастрового учета, а право собственности — аннулировано. Как восстановить документы, разъяснили в Управлении земельными ресурсами республики.

Участок снимают с учета, если в течение пяти лет со дня его постановки на кадастровый учет права на него так и не были зарегистрированы в ЕГРН. В такой ситуации закон не предусматривает автоматического восстановления сведений о снятом участке с сохранением его кадастрового номера. Собственнику придется пройти всю процедуру оформления прав заново.

Порядок действий в такой ситуации включает несколько этапов:

Обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Подать заявление на предварительное согласование предоставления участка. Сделать это можно онлайн через портал «Госуслуги» (услуга «Предварительное согласование предоставления земельного участка»).

Поставить участок на государственный кадастровый учет после получения положительного решения о предварительном согласовании.

Оформить право собственности без торгов. Поскольку на участке уже построен жилой дом, землю можно оформить без проведения торгов. Заявление также подается через «Госуслуги» (услуга «Предоставление земельного участка в собственность без торгов»).

— Зарегистрированное право — это гарантия защиты ваших интересов, в том числе в имущественных спорах и судебных органах. Кроме того, зарегистрированное право является условием для совершения сделок, а также для передачи имущества по наследству, — отмечают специалисты Минимущества.

Юридически право на недвижимость возникает только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют не откладывать оформление документов — без государственной регистрации ваше право на землю не защищено.