Наличие кранов на батарее определяет, кто платит за её замену .

Кто должен менять устаревшие батареи в квартире — собственник или управляющая компания? Ответ на этот вопрос зависит от того, кому именно принадлежат радиаторы. Ситуацию разъяснили юристы, рассказала «Российская Газета».

Как объяснил эксперта в области ЖКХ Павел Степура, если отопительный прибор (радиатор, батарея) может быть отключён от системы запорно-регулировочными кранами без перекрытия всей системы, то он относится к личному имуществу собственника квартиры. В этом случае за замену отвечает владелец жилья.

Если же такое отключение невозможно, батарея считается общим имуществом. Тогда, если по программе капремонта в доме меняется система отопления, вместе с ней должны заменить и радиаторы в квартирах, не имеющие отключающих устройств. Обязанность по замене в этом случае лежит на управляющей компании.

Юрист Ольга Абрикосова добавила, что в большинстве случаев ремонт и замену батареи собственник производит за свой счёт. Но есть исключения. Например, если на подводке к радиатору отсутствует отключающее устройство и для его демонтажа требуется перекрывать весь стояк, то, согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 24.11.2009 № КАС09-547), такая батарея считается частью общедомовой системы отопления.

Таким образом, жильцам, столкнувшимся с необходимостью замены радиаторов, следует прежде всего проверить, есть ли на подводке к ним отключающие краны. От этого зависит, кто будет нести расходы.

Ранее Общественная палата призвала пересмотреть нормы начала отопительного сезона.