Минфин предложил облагать доходы от продажи недвижимости по прогрессивной шкале НДФЛ вместе с зарплатой и другими доходами. Изменения могут вступить в силу с 1 января 2027 года.

Об это рассказало издание «РБК». Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно: 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с суммы свыше 2,4 млн. Минфин предлагает суммировать этот доход с остальными и считать налог по общей шкале:

— до 2,4 млн руб. — 13%;

— от 2,4 до 5 млн руб. — 15%;

— от 5 до 20 млн руб. — 18%;

— от 20 до 50 млн руб. — 20%;

— более 50 млн руб. — 22%.

Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», считают, что сохранить ставку 13% будет почти нереально. При годовой зарплате 1,5 млн рублей нужно, чтобы недвижимость стоила до 0,9 млн рублей, тогда общий доход уложится в 2,4 млн.

Пример расчёта: зарплата 125 тыс. рублей в месяц (1,5 млн в год), квартира продана за 10 млн. По действующим правилам налог составит 1,647 млн рублей. По инициативе Минфина — 1,872 млн. Разница — 225 тыс. рублей.

При продаже квартиры, купленной за 20 млн и проданной за 50 млн, налог вырастет с 4,45 млн до 5,4 млн рублей — на 950 тыс. больше. Если годовая зарплата продавца 6 млн, налог вырастет на 1,27 млн — до 6,6 млн рублей.

Для недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей отменяются ограничение роста налога на 10% в год и коэффициент 0,6 для новых объектов. Гаражей и машино-мест это не касается.

Если кадастровая стоимость участка выросла после смены вида разрешённого использования, площади или категории земель, налог будут считать сразу по новой стоимости. Например, при росте стоимости с 1 млн до 5 млн налог вырастет в пять раз. Для застройщиков послабление: если участок дороже 300 млн и уже облагается налогом 1,5%, повышающий коэффициент первые три года строительства не применяется.

Налог на доход от сдачи в аренду не меняется — он и сейчас считается по прогрессивной шкале.

Ранее мы сообщали, что Минфин предложил облагать доходы от вкладов, ценных бумаг и имущества по ставкам 13–22%.