С 1 апреля 2026 года в России начали действовать новые правила выдачи ипотечных кредитов. Теперь банки обязаны ориентироваться только на официальные данные из налоговой службы и Социального фонда.

Основные изменения, согласно информации российской онлайн-платформы для поиска «Циан», касаются оценки доходов заёмщиков при расчёте их долговой нагрузки. — Подтверждение доходов. Выписки по счетам теперь можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от аренды. Иные поступления нужно подтверждать дополнительными официальными документами.— Сравнение с данными Росстата. Банки будут сопоставлять доход заёмщика по справке 2-НДФЛ со среднестатистическим заработком специалистов в той же сфере и должности по данным Росстата, за вычетом 10%. Учитываться будет меньший показатель.— Дисконт к заявленному доходу. С 1 июля 2026 года вводится дополнительная мера: если заёмщик указывает доход в анкете без подтверждающих документов, банк обязан применить к этой сумме дисконт 10% (то есть учитывать сумму на 10% меньше заявленной). Это снизит максимальный размер кредита для тех, кто не подтверждает доход официально.— Новые внутренние модели. Кредитные организации больше не смогут получать от Центробанка одобрение на использование новых внутренних моделей оценки заёмщиков в отношении зарплатных клиентов, а уже одобренные модели банки могут использовать ещё год.

В Карелии на начало 2026 года зарегистрировано более 35 тысяч самозанятых и около 20 тысяч индивидуальных предпринимателей — именно эти категории заёмщиков наиболее чувствительны к новым правилам. По данным Отделения Банка России по Карелии, в 2025 году жителям республики было выдано около 7,5 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 21 млрд рублей. Ужесточение требований, по оценкам риелторов, может сократить число одобренных заявок на 5–10% в ближайшие месяцы, но в долгосрочной перспективе сделает рынок более прозрачным.Специалисты советуют заранее проверить свои налоговые отчёты, при необходимости привлечь созаёмщика с официальным доходом или увеличить первоначальный взнос. Бесплатную консультацию по ипотеке можно получить в отделениях банков или по телефону горячей линии ЦБ: 8-800-250-40-72.

Если вы планируете оформить ипотеку, рекомендуется заранее:

— проверить, как ваши доходы отражены в налоговой отчётности;— при необходимости привлечь созаёмщика с официальным подтверждённым доходом;— рассмотреть вариант увеличения первоначального взноса.

Ранее мы сообщали, что Сбер и ВТБ снижают ставки по рыночной ипотеке с 1 апреля.